När du ska betala på ditt blancolån gör du, varje månad, en kontoöverföring till ditt servicekonto i Lån & Spar Bank. Ett tips är att skapa en stående överföring från din ordinarie bank till ditt servicekonto.
Hjälpsektion
CHAT CLOSED
Har du några synpunkter på hur vi kan bli bättre? Skicka dina tankar till info@lsb.se
Bolåneguiden - hur du lånar till bostad
Att ta ett bolån är ett av de största ekonomiska besluten i livet. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta – från hur mycket du kan låna och vad det kostar, till amortering, ränta och viktiga steg på vägen till din nya bostad.
Hur mycket kan du låna?
Hur mycket kan du egentligen låna för att köpa bostad? Det beror inte bara på drömbostadens pris, utan på din inkomst, dina skulder och vilken belåningsgrad banken tillåter. En tumregel är generellt att du får låna 4,5 x din årsinkomst. Vill du veta exakt hur mycket just du kan låna? Snart kommer en kalkyl du kan testa och få en snabb uppskattning direkt.
Vad kollar banken på vid bolån?
När du ansöker om bolån tittar banken på flera faktorer för att avgöra hur mycket du kan få låna. De vill säkerställa att du klarar både räntor och amorteringar på lång sikt. Att förstå hur banken gör sin bedömning hjälper dig att förbereda din ansökan och öka chanserna att få bästa möjliga villkor.
Det här tittar banken på:
Hur stor din kontantinsats är
Du behöver minst 15 % i kontantinsats vid bostadsköp. Resterande del kan finansieras med bolån.
Din belåningsgrad
Hur stor del av bostadens värde som är belånad. Exempelvis om du lånar 2 miljoner kronor till en bostad som är värd 3 miljoner kronor så är belåningsgraden 67 %.
Inkomst, boendekostnader
Vad du har för inkomst i relation till boendekostnader. Banken räknar ut en så kallad Kvar-att-leva-på-kalkyl (KALP) som ställer inkomster mot utgifter.
Om din ekonomi klarar högre räntor
Banken räknar ofta med en kalkylränta på 6–7 %, vilket är högre än den nuvarande räntan för att se att din ekonomi klarar av en höjning.
Andra lån & krediter
Om du har andra lån och krediter, exempelvis kreditkort. Fler krediter minskar ditt låneutrymme.
Vad kostar ett bolån?
En bolånekostnad består av ränta, amortering och eventuella avgifter. För ett lån på 3 000 000 kr kan månadskostnaden exempelvis landa mellan 10 000–12 000 kr beroende på ränta och amortering.
Vad påverkar räntan på ditt bolån?
Din bolåneränta påverkas av din ekonomi, belåningsgrad, lånets storlek och typ av ränta (exempelvis om du väljer bunden eller rörlig ränta). Små skillnader kan göra stor skillnad på månadskostnaden.
Amortering - så betalar du av ditt lån
Amortering innebär att du successivt betalar av på ditt bolån, vilket minskar din skuld över tid. Hur mycket du behöver amortera styrs bland annat av din belåningsgrad och amorteringskravet.
I Sverige gäller amorteringskrav där du vanligtvis betalar:
- 1 % per år vid 50–70 % belåning
- 2 % per år vid över 70 % belåning
Kostnader utöver räntan
När du köper bostad är det viktigt att vara medveten om att kostnaderna inte enbart består av själva räntan på ditt bolån utan det kan tillkomma engångsavgifter. Bland annat kan du behöva betala:
Lagfart
Lagfart uppgår till 1,5 % av köpeskillingen för en villa.
Pantbrev
2 % av beloppet för nytt pantbrev.
Uppläggningsavgift
Kan förekomma om banken tar uppläggningsavgift i samband med att lånet tecknas.
Aviavgift
I vissa fall kan det tillkomma aviavgift eller administrationsavgift.
Lånelöfte – hur mycket kan du låna?
Ett lånelöfte ger dig besked om hur mycket du kan låna innan du börjar buda på en bostad. Banken gör en bedömning baserad på din ekonomi, inkomst och skulder.
Ett lånelöfte:
Visar hur mycket du kan låna
Är inte bindande
Gäller vanligtvis i 3-6 månader
Kan fås online kostnadsfritt
Hitta rätt bolån för dig
Med tydliga villkor och personlig bedömning får du ett bolån som är anpassat efter din situation – utan dolda avgifter eller överraskningar.
